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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-21/08162377106.shtml

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  圍 繞這個理念，世聯地產總結瞭三種符合國內市場環境的養老地產開發模式，根據與城市中心的距離遠近，分別為會員制醫養綜合體模式、隔代親情社區模式與養生目 的地模式。世聯認為，這三種模式的推行將改善目前養老產業的不足，逐漸實現盈利。"養老產業是一項需要長期投入，又相對低回報的產業。"世聯地產副總經理 林蔚稱，今年北京首現養老用地出讓以及險資進入養老地產投資，都將成為該產業發展的利好。

  數 據表明，在我國，60歲以上老人有健康問題的比例超過65%，維持健康、專業護理是他們的剛性需求。而不少開發商在開發設計時將健康老人作為首要目標，將 入住老人的健康率(指能生活自理的比例)定在70%-80%，項目註重養生保健，忽略瞭引進專業康復護理醫院的必要性。"沒有好的照護團隊在社區，很少有 老人願意付高額的費用住進養老社區。"恒安照護集團董事長胡世賢表示，在開發中盡早調低健康老人的預期比例將大大減少虧損率。

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內容來自sina新聞

  保證"服務輸出"水準是盈利關鍵

  而在陳勁松的計劃中，世聯應該要在養老地產僅剩的三到五年"窗口期"關閉之前完成佈局，"資金籌備、項目篩選、人員培訓都需要在此前做好準備，與恒安的合作就是很重要的一環。"

  專業的醫療照護才能吸引老人入住

  中 國內地60歲以上人口已超過1.85億，占總人口的14%，未來老齡化程度不斷加速，養老市場潛力巨大。世聯地產近期對北京離退休幹部、企業傢、高校教 授等高端老年人群體調查，結果顯示，隻有身體狀況不佳、需要他人照顧時，老人才會選擇住進養老社區，"有專業的醫療照護"成為老人入住的關鍵。

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世聯地產陳勁松養老地產還有三到五年 窗口期

  相比商業地產，養老地產回報期長、回籠資金慢是開發商頭疼的問題。"養老地產"甚至在一些開發商眼裡，隻是拿地的一種策略。世聯地產董事長陳勁松認為，判定養老產業是否能落實於社區，看的就是有沒有照護承諾，有沒有提供服務的能力。

  "城市級別與輻射力的不同，開發企業的意願、資源、能力，以及土地的硬性條件，將決定項目更適用於何種模式。"世聯地產顧問業務發展部 總監李亞南介紹說，"銷售物業+持有經營+服務輸出"的整體盈利思路，將在保證品牌樹立與服務輸出水準的同時，實現快速回現，保證現金流，為後續開發回 血。據分析，遠至蘇杭近如惠州，這一類有自然風光資源又距離雄厚醫療資源不遠的城市，將成為養老社區集中出現的區域。

  8月19日，世聯地產與臺灣恒安照護集團簽署戰略合作協議，共同探索真正符合中國市場特點的養老服務模式。據瞭解，恒安照護集團是臺灣一傢專業的養 老服務商，世聯地產則以"咨詢+實施"獨特的業務模式，提供從區域開發、舊城改造、土地出讓到項目開發、銷售以及二手房租售的綜合服務。兩者的合作，力圖 改善目前中國養老服務贏利不足、市場定位模糊等問題。據透露，惠州有多個旅遊度假項目可能成為此次兩傢公司聯手後"照護"的第一波目標。

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