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某研究中心數據顯示,8月份,武漢新房成交量已超過12000套,再次刷新歷史紀錄。7月的成交量13253套,是最近幾年來同期成交第二高位,而6月的成交量也達到13508套。
"金九銀十"樓市成交或將量升價穩?
也有專傢認為,近幾年,受調控政策的影響,傳統淡旺季已被打亂,九十月份的銷售量均不是全年最高。今年"金九銀十",樓市行情可能波瀾不驚,保持目前的平穩態勢。
樓市 金九銀十火熱開局 後市能否繼續走高
在七八月傳統的淡季裡,全國大多數城市樓市銷量隨著氣溫一同飆升,呈現出"淡季反熱"的態勢。據中原集團研究中心的監測,截至8月28日,北京8月新建住宅銷售量達7839套,環比上漲超過三成。
在持續的量價齊升下,新盤供應量不斷增加,購房者心態開始動搖,業內預計,隨著9月、10月樓市傳統銷售旺季的到來,樓市成交量還將呈現上升勢頭,價格也會繼續目前的穩固局面。
8月31日上午,肖先生趕到公司附近某大型樓盤,置業顧問簡單打過招呼後便催促他早做決定,"後面還有顧客在等著我,我們樓盤賣得很好,每天至少200套,您快定下來,否則好房源越來越少。"剛一說完,置業顧問就轉身消失在看房人群中。
與此同時,在地方債務及土地財政的壓力下,一些地方政府"反調控"的內在沖動也越來越強。日前,安徽省蕪湖市對於本科及以上學歷人員,購房免契稅並補助2萬元,深圳也調整稅費核算方式,將減免更多人的購房稅費。此前,溫州已經率先放松瞭限購措施。
經歷瞭七八月的"淡季不淡"後,傳統的樓市"金九銀十"到來瞭。今年的"金九銀十"是否依舊"炙手可熱"?樓市何時才能漸漸回歸平靜,保持量升價穩的局面?
對於後市,中原地產市場研究部總監張大偉認為,當前,市場需求出現瞭恐慌氣氛,各地頻繁出現的地王又進一步導致需求恐慌,市場情緒將很快傳遞到開發商定價上。
某研究院華中分院副總監李國政表示,在銷售壓力不大的情況下,企業自然蘆竹二胎房貸存在提價的動力,新開盤項目價格將有一定的上漲。"上漲幅度不會很大,因為受調控政策影響,投資、投機性購房還不能大肆進入,剛需購買力又有限。"
隨著"金九銀十"的臨近,各地樓市成交量也活躍起來。一些項目售樓部裡擠滿瞭排隊認購的客戶,新房開盤認籌更是成為熱點,有的甚至遭遇千人搶房的情形,其火爆程度不亞於大賣場。
年近40歲的武漢市民肖先生是典型的改善型需求購房者,原本計劃在九十月份多看看,等待優惠促銷時出手,但這幾天,他開始動搖瞭,決定把購房時間提前。"現在開發商不愁賣,價格不僅沒降,有的還漲瞭。"
長效機制亟待出臺
業內人士呼籲,"限購限貸限賣"等調控政策對於穩定樓市起到一定作用,但無法解決整體市場的問題,必須制定科學全面的調控體系。
李國政說,目前開發商的銷售、資金及庫存狀況明顯好於往年,抵抗市場風險的能力更強,使得調控樓市的難度加大,一些城市完成年度調控目標的難度也增大。
各大開發商都已鉚足勁推貨,不少樓盤紛紛"搶跑"。今年9月,武漢預計有36個項目入市。9月北京預計有26個項目開盤入市,廣州連續三周發放預售證住宅超過千套,預售房源暴漲至2955套,環比前一周大漲143%。
業內人士表示,目前一些調控政策系統性不強,行政建地貸款屏東屏東建地貸款色彩過濃,缺乏長效機制,是樓市陷入"屢調屢漲"的重要原因。
中南財經政法大學房地產研究所所長張東認為,房地產業是一個市場化程度較高的行業,應該在宏觀政策之下,按照市場規律運行,建立長久持續科學的調控機制。
張東說,下一階段,應進一步穩定政策,強化政策的落實和執行,加強市場信息的公開透明,推進住房信息聯網和房產稅擴圍等長效機制建設,形成以金融、財稅、信貸手段為主的市場化調控體系,逐步解決房地產市場長期積累的問題,確保市場健康穩定發展。
樓市步入"活躍期"
新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-09-04/09412397247.shtml
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